Puerto de Sagunto
Obra nueva · junto al mar
Apertura4T 2026
Operación en la zona donde más se nota la llegada del nuevo polo industrial.
Ficha completa en el área privadaAvísame cuando abra →
Coinversión en obra nueva · Costa de SaguntoNuestro capital
Nuestro capital
entra primero.
Compramos el suelo y afrontamos la tramitación con capital propio. La operación se abre a socios más adelante, y nosotros mantenemos nuestra participación hasta la liquidación.
3.000 M€
Inversión de PowerCo
en Parc Sagunt
en Parc Sagunt
+23,3%
Precio interanual
en Puerto de Sagunto
en Puerto de Sagunto
735.000
Viviendas de déficit
acumulado en España
acumulado en España
65
Años construyendo
en esta costa
en esta costa
Cómo funcionaLas primeras fases
Las primeras fases
las asumimos nosotros.
Procuramos abrir cada operación cuando lo más incierto ya ha quedado atrás. La compra del suelo y la tramitación las afrontamos con capital propio, y sólo damos entrada a socios más adelante. El punto exacto depende de cada promoción, y se explica una por una con su documentación.
01 · Nuestro capital
Compramos el suelo
Con capital propio y por relación directa con los propietarios. Buena parte de estas operaciones no llega a publicarse.
02 · Nuestro capital
Tramitamos
Proyecto, planeamiento y licencias. Suele ser la fase más larga y la que concentra más incertidumbre.
03 · Con socios
Abrimos la operación
Con el suelo en nuestras manos y la tramitación avanzada. La participación es a prorrata y la gestión sigue siendo nuestra.
04 · Juntos
Construimos y liquidamos
Obra con equipo propio, comercialización de las viviendas e información periódica hasta la liquidación.
Información divulgativa. No constituye oferta ni recomendación de inversión: las condiciones de cada operación se tratan en conversación privada y se formalizan mediante contrato.
Por qué Sagunto · datos públicosTres fuerzas que rara vez
Tres fuerzas que rara vez
coinciden en un municipio.
Más allá de la estacionalidad de costa, aquí coinciden el mayor proyecto industrial de la Comunitat entrando en producción, un parque de vivienda tensionado y un mercado de suelo todavía accesible. Los datos son públicos y van citados.
Fuerza 01
Una gigafactoría en producción
PowerCo, del Grupo Volkswagen, arranca la fabricación de celdas en Parc Sagunt a finales de 2026. La Generalitat prevé 3.000 empleos directos y 30.000 indirectos. Más de 800 técnicos e ingenieros llegan para instalar las salas blancas — y PowerCo ha dicho que no va a construir vivienda.
Fuerza 02
Un parque que no da abasto
España acumula un déficit de unas 735.000 viviendas que CaixaBank Research prevé por encima de 900.000 en 2028-29. Harían falta 330.000 viviendas al año, cuatro veces el ritmo actual. València es una de las provincias que concentra la mitad del desequilibrio.
Fuerza 03
Suelo todavía accesible
El suelo urbano de la Comunitat subió un 25,8% en el primer trimestre de 2026, la tercera mayor subida de España. Sigue siendo un mercado donde una operación pequeña, comprada fuera de mercado, entra a un precio razonable, aunque el margen de entrada se estrecha cada trimestre.
+60%Precio de compra en Sagunto desde el anuncio de PowerCoidealista
+23,3%Interanual en Puerto de Sagunto, junio 2026idealista
+47%Alquiler desde 2022: de 6,2 a 9,1 €/m²idealista
+25,8%Suelo urbano en la Comunitat, 1T 2026Mitma
274 €El m² de suelo urbano en la provincia de ValènciaMitma
15 minDe la gigafactoría a la costa de Sagunto—
Cómo decidimosCada operación pasa
Cada operación pasa
por el mismo análisis.
Cada suelo pasa por una herramienta de viabilidad propia que modeliza la promoción unidad a unidad, con su estructura de financiación completa. Es un modelo económico único, contrastado con las entidades financieras con las que trabajamos. Si no aguanta el escenario desfavorable, no seguimos adelante.
Y el inversor accede a esa misma información de forma transparente: el reporting se hace en tiempo real, mientras ocurre — no meses después.
Calendario tipo de una operación · orientativo
Compra del sueloCapital propio
Licencia de obras6–12 meses
Apertura a sociosSegún la operación
Construcción18–24 meses
Entrega y escriturasAl terminar la obra
Liquidación y repartoAl cierre de ventas
Cada hito se comunica en el momento en que se cumple. Los plazos reales de cada operación van en su ficha, dentro del área privada.
Los datos de mercado proceden de fuentes públicas citadas en cada caso. No somos una plataforma de financiación participativa: las operaciones se estructuran de forma privada y bilateral.
Una reflexiónQueremos que se entienda
Queremos que se entienda
sin esfuerzo.
Nuestros inversores tienen entre treinta y setenta y tantos años, y perfiles muy distintos: algunos llevan décadas en esto y otros entran por primera vez. A todos les debemos lo mismo — que quede claro qué se compra, qué puede salir mal y cuánto se tarda.
Lo que no hacemos
- Publicar rentabilidades antes de tener cerradas las cifras de la operación
- Usar imágenes de proyectos que no sean nuestros
- Dar por vendida una vivienda que aún no está firmada
- Prometer plazos que sabemos que no se pueden cumplir
- Enviar comunicaciones masivas
Lo que sí hacemos
- Enviar un informe al mes, también cuando algo va mal
- Mantener el mismo interlocutor de la firma a la entrega
- Enseñar las cuentas de la operación, unidad a unidad
- Aportar capital propio en cada proyecto
- Contrastar cada operación con las entidades financieras antes de abrirla
Crea tu cuenta y mira los números
Capital objetivo, plazo, presupuesto de obra y retorno estimado de cada operación, con la documentación que los sostiene.
La inversiónUna inversión
Una inversión
por proyecto.
Compra de suelo y promoción de obra nueva, con salida por venta de las viviendas. El capital y el resultado se devuelven al cierre de cada proyecto.
Hermanos Mellado
Coinvertimos y gestionamos
Aportamos entre el 10 y el 20% del capital de cada operación, en las mismas condiciones que el resto, y la gestionamos de la compra a la entrega.
Inversor
Aportas capital, no trabajo
Participas del resultado a prorrata, con reporting mensual escrito. La gestión completa —tramitación, obra y comercialización— corre de nuestra cuenta.
Salida
Venta de las viviendas
Build-to-sell: se construye, se vende y se reparte al cierre del proyecto.
¿Te encaja el modelo?
El siguiente paso es ver una operación concreta con sus cifras delante.
Las condiciones económicas concretas —capital objetivo, plazo y reparto— se detallan en la documentación de cada operación, en conversación privada. Esta página explica el modelo; no ofrece producto.
Nada de lo anterior constituye oferta pública. El acceso a una operación concreta requiere conversación previa y evaluación de idoneidad del inversor.
Próximas aperturas
Lo que viene.
Estas son las promociones en las que estamos trabajando. Cada una se abre en su momento, y no todas llegan a abrirse. Si alguna te interesa, déjanos el aviso y te escribimos cuando haya novedades.
Canet d’en Berenguer
Obra nueva · costa
Apertura1T 2027
Primera línea de demanda residencial de costa, con obra nueva por encima de la media de la comarca.
Ficha completa en el área privadaAvísame cuando abra →Sagunto
Casco urbano
AperturaPor confirmar
Operación pequeña y de rotación relativamente corta, del tamaño en el que solemos trabajar.
Ficha completa en el área privadaAvísame cuando abra →Reserva tu sitio antes de que abra
Con la cuenta creada recibes el aviso el día que se abre la operación y ves la ficha completa desde el primer momento.
Las fechas son orientativas y dependen del cierre de cada operación con la propiedad y de los plazos de licencia. Ninguna de estas operaciones está abierta a suscripción en este momento, y esta página no constituye oferta.
Acceso inversoresLos números,
Los números,
en el área privada.
Suelo, unidades, presupuesto de obra, calendario, capital objetivo y retorno estimado de cada operación están en el área privada, junto a la documentación que los sostiene. Lo mantenemos así porque son cifras que sólo tienen sentido con el detalle completo delante. Regístrate y te damos acceso; si ya inviertes con nosotros, entra directamente.
Mi posiciónOperación Sagunto II
Comprometido250.000 €
Desembolsado180.000 €
Participación6,4 %
Informes14
Informe mensual · junio 202630 jun
Avance de obra · estructura planta 318 jun
Certificación de obra nº 905 jun
Informe mensual · mayo 202631 may
Vista previa del área privada · datos de ejemplo
Quiénes somosEl valor técnico
El valor técnico
detrás del capital
Una gestora vale lo que vale su capacidad de ejecutar. La nuestra no se subcontrata: está en casa, tiene nombre y apellidos y lleva sesenta años entregando obra en esta costa.
Toni Mellado Miranda
Originación · producto y venta
Conoce el suelo de la comarca y a sus propietarios. Detecta la operación antes de que exista en el mercado y trata al comprador cara a cara.
Pepe Mellado Miranda
Dirección técnica · project manager
Más de 4.000 viviendas ejecutadas. En una promoción el margen se gana o se pierde en la obra, y la obra pasa por sus manos.
Tono Mellado Villalba
Estructuración de capital
Cinco años en gestión de capital inmobiliario. Estructura las operaciones y es el interlocutor de los inversores.
Pepe Mellado Alandí
Obra y postventa
Tres años a pie de obra junto a su padre, cuidando que el producto final quede perfecto. Lleva las visitas de obra y la postventa.
Conversemos¿Prefieres hablarlo
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antes?
La cuenta es la vía rápida: da acceso a las operaciones y a sus cifras en cuanto la validamos. Si prefieres que hablemos antes, también.
Tono Mellado VillalbaSocio · estructuración de capitalinvest@hermanosmellado.comPaseo de Ruzafa 20, 2ª planta
46002 Valencia
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